Saint-Léonard · quadruplex
6381-6395, boulevard Robert
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 60 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 926 000 $ à 2 605 000 $ (7 180 pi² × 316 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 7 180 pi²
- Terrain
- 5 048 pi²
- Construction
- 1971
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 798 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1971, offre 7 180 pi² de superficie habitable, environ 100 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 048 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 895 700 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 180 pi² | 3 585 pi² | 100 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 048 pi² | 5 086 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1971 | 1973 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 895 700 $ | 1 131 272 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité