6373-6379, boulevard Lavoisier
Quintuplex de 1978 à Saint-Léonard, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 839 000 $ (évaluation municipale 1 602 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 602 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 602 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 838 614 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 655 000 $ à 2 022 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 5 016 pi²
- Terrain
- 7 007 pi²
- Construction
- 1978
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 12 179 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Saint-Léonard), construit en 1978, soit 4 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1974), offre 5 016 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 007 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 863 pi²). Son évaluation municipale est de 1 602 800 $, soit environ 25 % de plus que la moyenne des quintuplex du secteur (1 280 157 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Léonard (1 422 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 016 pi² | 4 417 pi² | 14 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 7 007 pi² | 5 863 pi² | 20 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1978 | 1974 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 602 800 $ | 1 280 157 $ | 25 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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