Saint-Léonard · quadruplex
6369-6379, boulevard Robert
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 919 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 919 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 054 783 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 59 % sous la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard à superficie égale (316 $/pi² × 7 180 pi² = 2 265 392 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 055 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 599 000 $. Fourchette élargie : 949 000 $ à 2 599 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 7 180 pi²
- Terrain
- 5 048 pi²
- Construction
- 1971
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 979 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1971, offre 7 180 pi² de superficie habitable, environ 100 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 048 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 919 500 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 131 272 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 7 180 pi² | 3 585 pi² | 100 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 5 048 pi² | 5 086 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1971 | 1973 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 919 500 $ | 1 131 272 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité