Lucarne

6365, rue Villeneuve

Immeuble de 6 logements et plus de 1986 à Montréal-Nord, 16 logements. Valeur estimée ≈ 3 012 000 $ (évaluation municipale 2 653 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 653 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 012 000 $
Fourchette indicative : 2 710 000 $ à 3 313 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 653 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 653 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +5,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 516 propriétés) = 3 011 514 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 710 000 $ à 3 313 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
16
Superficie habitable
11 593 pi²
Terrain
9 160 pi²
Construction
1986
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
21 655 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Montréal-Nord), construit en 1986, soit 17 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1969), offre 11 593 pi² de superficie habitable, environ 42 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 16 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 9 160 pi², plus grand que la moyenne du secteur (6 132 pi²). Son évaluation municipale est de 2 653 000 $, soit environ 62 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 640 784 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Montréal-Nord (1 516 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable11 593 pi²8 178 pi²42 % au-dessus de la moyenne
Terrain9 160 pi²6 132 pi²49 % plus grand que la moyenne
Construction1986196917 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale2 653 000 $1 640 784 $62 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité