Lucarne

6365, rue De Saint-Vallier

Maison de chambres de 1930 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 5 797 000 $ (évaluation municipale 3 832 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
3 832 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 5 797 000 $
Fourchette indicative : 3 823 000 $ à 7 346 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 832 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 3 832 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 41 propriétés) = 4 248 043 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 42 % sous la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (257 $/pi² × 25 801 pi² = 6 626 862 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 4 248 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 7 346 000 $. Fourchette élargie : 3 823 000 $ à 7 346 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison de chambres
Superficie habitable
25 801 pi²
Terrain
15 080 pi²
Construction
1930
Étages
5
Taxes annuelles (estimées)
28 266 $

Portrait de la propriété

Cette maison de chambres (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1930, soit 10 ans avant l'année moyenne des maisons de chambres du secteur (1940), offre 25 801 pi² de superficie habitable, environ 336 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 5 étages hors sol. Son terrain mesure 15 080 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 849 pi²). Son évaluation municipale est de 3 832 400 $, soit environ 150 % de plus que la moyenne des maisons de chambres du secteur (1 532 966 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de chambres de Rosemont–La Petite-Patrie (41 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable25 801 pi²5 914 pi²336 % au-dessus de la moyenne
Terrain15 080 pi²4 849 pi²211 % plus grand que la moyenne
Construction1930194010 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale3 832 400 $1 532 966 $150 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité