Lucarne

6350-6390, rue Sherbrooke Ouest

Immeuble de 6 logements et plus de 1967 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 181 logements. Valeur estimée ≈ 34 663 000 $ (évaluation municipale 25 850 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
25 850 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 34 663 000 $
Fourchette indicative : 24 561 000 $ à 42 036 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 25 850 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 25 850 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,3 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 891 propriétés) = 27 289 648 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 35 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (254 $/pi² × 156 852 pi² = 39 818 668 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 27 290 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 42 036 000 $. Fourchette élargie : 24 561 000 $ à 42 036 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
181
Superficie habitable
156 852 pi²
Terrain
29 504 pi²
Construction
1967
Étages
15
Taxes annuelles (estimées)
184 779 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1967, soit 16 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1951), offre 156 852 pi² de superficie habitable, environ 658 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 181 logements sur 15 étages. Son terrain mesure 29 504 pi², plus grand que la moyenne du secteur (10 568 pi²). Son évaluation municipale est de 25 850 000 $, soit environ 404 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (5 124 885 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (1 891 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable156 852 pi²20 689 pi²658 % au-dessus de la moyenne
Terrain29 504 pi²10 568 pi²179 % plus grand que la moyenne
Construction1967195116 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale25 850 000 $5 124 885 $404 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité