Saint-Léonard · triplex

6345-6349, rue de Beauvais

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Évaluation municipale officielle

1 303 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 496 000 $

Fourchette indicative : 1 346 000 $ à 1 645 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 303 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 303 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 495 738 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 346 000 $ à 1 645 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: triplex
Logements: 3
Superficie habitable: 3 778 pi²
Terrain: 5 597 pi²
Construction: 1975
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 904 $

Portrait de la propriété

Ce triplex (Saint-Léonard), construit en 1975, soit 6 ans après l'année moyenne des triplex du secteur (1969), offre 3 778 pi² de superficie habitable, environ 35 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 597 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 183 pi²). Son évaluation municipale est de 1 303 900 $, soit environ 39 % de plus que la moyenne des triplex du secteur (935 419 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des triplex de Saint-Léonard (1 939 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 778 pi²	2 805 pi²	35 % au-dessus de la moyenne
Terrain	5 597 pi²	4 183 pi²	34 % plus grand que la moyenne
Construction	1975	1969	6 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 303 900 $	935 419 $	39 % au-dessus de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

6345-6349, rue de Beauvais

Portrait de la propriété

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