6334-6344, boulevard Saint-Laurent
Quadruplex de 1923 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Évaluation municipale 1 148 200 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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Ouvrir la fiche →L'évaluation est 65 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
2 752 000 $ à 3 724 000 $ (9 311 pi² × 348 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 9 311 pi²
- Terrain
- 3 907 pi²
- Construction
- 1923
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 455 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1923, soit 25 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 9 311 pi² de superficie habitable, environ 208 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 907 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 148 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 9 311 pi² | 3 024 pi² | 208 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 907 pi² | 3 059 pi² | 28 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1923 | 1948 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 148 200 $ | 1 051 692 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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