Lucarne

Le Sud-Ouest · quintuplex

6332-6340, rue Hamilton

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
820 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 069 000 $
Fourchette indicative : 799 000 $ à 1 250 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 820 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 820 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 887 361 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (283 $/pi² × 4 090 pi² = 1 155 760 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 887 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 250 000 $. Fourchette élargie : 799 000 $ à 1 250 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
4 090 pi²
Terrain
4 499 pi²
Construction
1925
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
5 980 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Le Sud-Ouest), construit en 1925, offre 4 090 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 4 499 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 536 pi²). Son évaluation municipale est de 820 300 $, soit environ 30 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 165 045 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Le Sud-Ouest (227 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable4 090 pi²4 126 pi²Comparable à la moyenne
Terrain4 499 pi²3 536 pi²27 % plus grand que la moyenne
Construction19251928Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale820 300 $1 165 045 $30 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité