6322, avenue des Érables
Quintuplex de 1964 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 127 000 $ (évaluation municipale 1 012 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 012 500 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 012 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 126 982 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 014 000 $ à 1 240 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 2 562 pi²
- Terrain
- 2 799 pi²
- Construction
- 1964
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 7 453 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1964, soit 30 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 2 562 pi² de superficie habitable, environ 32 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 799 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 012 500 $, soit environ 21 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 562 pi² | 3 753 pi² | 32 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 799 pi² | 3 059 pi² | 9 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1964 | 1934 | 30 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 012 500 $ | 1 279 304 $ | 21 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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