631-633, avenue Wolseley
Triplex de 1961 à Côte-Saint-Luc, 3 logements. Valeur estimée ≈ 699 000 $ (évaluation municipale 781 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 781 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Côte-Saint-Luc ; 1re année du rôle) = 781 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché -10,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Côte-des-Neiges/Côte-Saint-Luc, de 1 050 000 $ (année 2024, 65 ventes) à 939 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 92 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 698 809 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 629 000 $ à 769 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 3 122 pi²
- Terrain
- 3 961 pi²
- Construction
- 1961
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 455 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Côte-Saint-Luc), construit en 1961, offre 3 122 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 961 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 796 pi²). Son évaluation municipale est de 781 000 $, soit environ 19 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (969 638 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Côte-Saint-Luc (247 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 122 pi² | 3 233 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 3 961 pi² | 4 796 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1961 | 1963 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 781 000 $ | 969 638 $ | 19 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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