Lucarne

6300-6306, rue De Blainville

Quintuplex de 1969 à Saint-Léonard, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 145 000 $ (évaluation municipale 998 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
998 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 145 000 $
Fourchette indicative : 1 031 000 $ à 1 260 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 998 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 998 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 145 176 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 031 000 $ à 1 260 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 595 pi²
Terrain
4 252 pi²
Construction
1969
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
7 578 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Saint-Léonard), construit en 1969, soit 5 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1974), offre 3 595 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 252 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 863 pi²). Son évaluation municipale est de 998 300 $, soit environ 22 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 280 157 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Saint-Léonard (1 422 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 595 pi²4 417 pi²19 % au-dessous de la moyenne
Terrain4 252 pi²5 863 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction196919745 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale998 300 $1 280 157 $22 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité