Hampstead · duplex
63-65, rue Dufferin
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 270 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Hampstead ; 1re année du rôle) = 1 270 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +1,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de Hampstead entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 194 propriétés) = 1 310 868 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des duplex de Hampstead à superficie égale (383 $/pi² × 4 532 pi² = 1 736 867 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 311 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 792 000 $. Fourchette élargie : 1 180 000 $ à 1 792 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 4 532 pi²
- Terrain
- 4 489 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 10 510 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Hampstead), construit en 1932, soit 25 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1957), offre 4 532 pi² de superficie habitable, environ 31 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 489 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 182 pi²). Son évaluation municipale est de 1 270 200 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Hampstead (194 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 532 pi² | 3 464 pi² | 31 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 489 pi² | 5 182 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1957 | 25 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 270 200 $ | 1 327 695 $ | Comparable à la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité