Lucarne

6284-6292, avenue De Gaspé

Quintuplex de 2026 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Évaluation municipale 384 600 $. Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
384 600 $
⚠ Évaluation du terrain seulement

Le rôle n'évalue ici que le terrain : le bâtiment a probablement été construit ou terminé après la date de référence du rôle (1er juillet 2024). La Ville met l'évaluation à jour plus tard ; la valeur marchande est probablement bien plus élevée.

Évaluation des quintuplex comparables du secteur pour cette superficie
1 011 000 $ à 1 368 000 $ (3 488 pi² × 341 $/pi², ±15 %)

Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.

Type
quintuplex
Logements
5
Superficie habitable
3 488 pi²
Terrain
1 798 pi²
Construction
2026
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
2 819 $

Portrait de la propriété

Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2026, soit 92 ans après l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 3 488 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 798 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 384 600 $ (terrain seulement : le bâtiment n'est pas encore évalué).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 488 pi²3 753 pi²7 % au-dessous de la moyenne
Terrain1 798 pi²3 059 pi²41 % plus petit que la moyenne
Construction2026193492 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale384 600 $1 279 304 $Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré)

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité