6282-6286, rue Briand
Triplex de 1931 à Le Sud-Ouest, 3 logements. Valeur estimée ≈ 824 000 $ (évaluation municipale 640 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 640 400 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 640 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 692 754 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 27 % sous la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest à superficie égale (343 $/pi² × 2 573 pi² = 882 414 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 693 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 955 000 $. Fourchette élargie : 623 000 $ à 955 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- triplex
- Logements
- 3
- Superficie habitable
- 2 573 pi²
- Terrain
- 2 088 pi²
- Construction
- 1931
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 665 $
Portrait de la propriété
Ce triplex (Le Sud-Ouest), construit en 1931, offre 2 573 pi² de superficie habitable, environ 7 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 3 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 088 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 576 pi²). Son évaluation municipale est de 640 400 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des triplex du secteur (942 229 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des triplex de Le Sud-Ouest (1 646 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 573 pi² | 2 757 pi² | 7 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 088 pi² | 2 576 pi² | 19 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1931 | 1931 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 640 400 $ | 942 229 $ | 32 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6238-6240, rue Briand · duplex
- 6243-6245, rue Briand · duplex
- 6249-6251, rue Briand · duplex
- 6255-6259, rue Briand · triplex
- 6260-6262, rue Briand · duplex
- 6261-6265, rue Briand · triplex
- 6264-6268, rue Briand · triplex
- 6270-6274, rue Briand · triplex
- 6276-6280, rue Briand · triplex
- 6288-6290, rue Briand · duplex
- 6294-6296, rue Briand · duplex
- 6310, rue Briand · maison
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité