Lucarne

6275, rue De Normanville

Maison de 1927 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 1 037 000 $ (évaluation municipale 632 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
632 300 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 037 000 $
Fourchette indicative : 644 000 $ à 1 358 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 632 300 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 632 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +13,2 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 965 500 $ (année 2024, 94 ventes) à 1 092 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 118 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 715 472 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (569 $/pi² × 2 110 pi² = 1 200 179 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 715 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 358 000 $. Fourchette élargie : 644 000 $ à 1 358 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 110 pi²
Terrain
1 109 pi²
Construction
1927
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 647 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Rosemont–La Petite-Patrie), construite en 1927, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1963), offre 2 110 pi² de superficie habitable, environ 53 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 1 109 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 058 pi²). Son évaluation municipale est de 632 300 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (786 137 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Rosemont–La Petite-Patrie (7 158 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 110 pi²1 383 pi²53 % au-dessus de la moyenne
Terrain1 109 pi²2 058 pi²46 % plus petit que la moyenne
Construction1927196336 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale632 300 $786 137 $20 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité