Lucarne

6255-6257, avenue de Westbury

Duplex de 1949 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce, 2 logements. Valeur estimée ≈ 1 013 000 $ (évaluation municipale 798 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
798 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 013 000 $
Fourchette indicative : 780 000 $ à 1 158 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 798 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 798 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +8,5 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 850 000 $ (année 2024, 95 ventes) à 922 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 100 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 867 041 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (398 $/pi² × 2 680 pi² = 1 067 148 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 867 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 158 000 $. Fourchette élargie : 780 000 $ à 1 158 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 680 pi²
Terrain
3 434 pi²
Construction
1949
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 691 $

Portrait de la propriété

Ce duplex (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construit en 1949, soit 10 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1939), offre 2 680 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 434 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 798 900 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (999 553 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (5 905 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 680 pi²2 510 pi²7 % au-dessus de la moyenne
Terrain3 434 pi²3 379 pi²Comparable à la moyenne
Construction1949193910 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale798 900 $999 553 $20 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité