Lucarne

6252, rue Saint-André, app. 2

Condo de 2008 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 476 000 $ (évaluation municipale 436 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
436 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 476 000 $
Fourchette indicative : 428 000 $ à 523 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 436 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 436 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 509 000 $ (année 2024, 728 ventes) à 555 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 702 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 475 839 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 428 000 $ à 523 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
condo
Superficie habitable
829 pi²
Construction
2008
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
3 201 $

Portrait de la propriété

Ce condo (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 2008, soit 5 ans après l'année moyenne des condos du secteur (2003), offre 829 pi² de superficie habitable, environ 5 % de moins que la moyenne. Son évaluation municipale est de 436 400 $, soit environ 15 % de moins que la moyenne des condos du secteur (511 825 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des condos de Rosemont–La Petite-Patrie (7 703 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable829 pi²874 pi²5 % au-dessous de la moyenne
Construction200820035 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale436 400 $511 825 $15 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité