6250-6254, rue Laurendeau
Quadruplex de 1951 à Le Sud-Ouest, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 005 000 $ (évaluation municipale 928 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 928 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 928 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 004 839 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 904 000 $ à 1 105 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 400 pi²
- Terrain
- 3 283 pi²
- Construction
- 1951
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 775 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1951, soit 14 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 28 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 283 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 928 900 $, soit environ 11 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 039 126 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 400 pi² | 3 317 pi² | 28 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 3 283 pi² | 3 202 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1951 | 1937 | 14 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 928 900 $ | 1 039 126 $ | 11 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 6158-6162, rue Laurendeau · duplex
- 6170, rue Laurendeau · maison
- 6215-6217, rue Laurendeau · duplex
- 6223-6225, rue Laurendeau · duplex
- 6235-6237, rue Laurendeau · duplex
- 6240, rue Laurendeau · immeuble de 6 logements et plus
- 6260-6266, rue Laurendeau · quadruplex
- 6270-6274, rue Laurendeau · triplex
- 6340, rue Laurendeau · duplex
- 6346-6350, rue Laurendeau · triplex
- 6351-6353, rue Laurendeau · quintuplex
- 6355-6359, rue Laurendeau · triplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité