Lucarne

6242-6244, avenue Coolbrook

Maison de 1923 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 1 045 000 $ (évaluation municipale 726 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
726 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 045 000 $
Fourchette indicative : 686 000 $ à 1 329 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 726 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 726 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 761 712 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 2 045 pi² = 1 268 021 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 762 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 329 000 $. Fourchette élargie : 686 000 $ à 1 329 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 045 pi²
Terrain
2 497 pi²
Construction
1923
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
5 176 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1923, soit 18 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1941), offre 2 045 pi² de superficie habitable, environ 14 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 497 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 726 800 $, soit environ 35 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 045 pi²1 800 pi²14 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 497 pi²3 417 pi²27 % plus petit que la moyenne
Construction1923194118 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale726 800 $1 115 249 $35 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité