Lucarne

6206, rue Alma

Immeuble de 6 logements et plus de 1910 à Rosemont–La Petite-Patrie, 9 logements. Valeur estimée ≈ 3 322 000 $ (évaluation municipale 2 969 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
2 969 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 3 322 000 $
Fourchette indicative : 2 990 000 $ à 3 654 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 2 969 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 2 969 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 3 321 915 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 2 990 000 $ à 3 654 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble de 6 logements et plus
Logements
9
Superficie habitable
6 415 pi²
Terrain
2 874 pi²
Construction
1910
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
21 898 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1910, soit 43 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 6 415 pi² de superficie habitable, environ 25 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 9 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 874 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 2 969 500 $, soit environ 26 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 415 pi²8 588 pi²25 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 874 pi²5 444 pi²47 % plus petit que la moyenne
Construction1910195343 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale2 969 500 $2 348 874 $26 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité