6203-6209, rue De La Roche
Quadruplex de 1922 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 292 000 $ (évaluation municipale 846 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 846 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 846 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 941 878 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (348 $/pi² × 4 241 pi² = 1 474 839 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 942 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 642 000 $. Fourchette élargie : 848 000 $ à 1 642 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 4 241 pi²
- Terrain
- 2 648 pi²
- Construction
- 1922
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 226 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1922, soit 26 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 4 241 pi² de superficie habitable, environ 40 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 648 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 846 200 $, soit environ 20 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 241 pi² | 3 024 pi² | 40 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 648 pi² | 3 059 pi² | 13 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1922 | 1948 | 26 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 846 200 $ | 1 051 692 $ | 20 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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