620-640, rue D'Ailleboust

Logement social ou abordable de 1981 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 456 000 $ (évaluation municipale 1 324 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 324 200 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 456 000 $

Fourchette indicative : 1 310 000 $ à 1 601 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 324 200 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 324 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,1 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 83 propriétés) = 1 455 812 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 310 000 $ à 1 601 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 8
Superficie habitable: 6 114 pi²
Terrain: 7 825 pi²
Construction: 1981
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 762 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1981, soit 7 ans après l'année moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (1974), offre 6 114 pi² de superficie habitable, environ 72 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 825 pi², plus petit que la moyenne du secteur (14 701 pi²). Son évaluation municipale est de 1 324 200 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (5 805 087 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (83 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	6 114 pi²	21 570 pi²	72 % au-dessous de la moyenne
Terrain	7 825 pi²	14 701 pi²	47 % plus petit que la moyenne
Construction	1981	1974	7 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale	1 324 200 $	5 805 087 $	77 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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