Le Sud-Ouest · logement social ou abordable

615-621, rue Charon

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Évaluation municipale officielle

1 352 900 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 2 640 000 $

Fourchette indicative : 1 322 000 $ à 3 812 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 352 900 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 352 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,6 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 274 propriétés) = 1 468 771 $.
Évaluation inhabituellement basse : 61 % sous la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest à superficie égale (3 511 210 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 469 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 3 812 000 $. Fourchette élargie : 1 322 000 $ à 3 812 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: logement social ou abordable
Logements: 4
Terrain: 7 696 pi²
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 9 877 $

Portrait de la propriété

Ce logement social ou abordable (Le Sud-Ouest). L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 7 696 pi², plus petit que la moyenne du secteur (11 468 pi²). Son évaluation municipale est de 1 352 900 $, soit environ 61 % de moins que la moyenne des logements sociaux et abordables du secteur (3 511 210 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des logements sociaux et abordables de Le Sud-Ouest (274 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Terrain	7 696 pi²	11 468 pi²	33 % plus petit que la moyenne
Évaluation municipale	1 352 900 $	3 511 210 $	61 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

615-621, rue Charon

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