Lucarne

Saint-Léonard · maison

6143-6145, rue Bélanger

Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.

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Évaluation municipale officielle
570 200 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 033 000 $
Fourchette indicative : 568 000 $ à 1 435 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 570 200 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 570 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +10,7 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 632 250 $ (année 2024, 146 ventes) à 700 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 145 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 631 301 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 56 % sous la moyenne des maisons de Saint-Léonard à superficie égale (456 $/pi² × 2 842 pi² = 1 296 183 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 631 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 435 000 $. Fourchette élargie : 568 000 $ à 1 435 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 842 pi²
Terrain
5 317 pi²
Construction
1977
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
4 320 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Saint-Léonard), construite en 1977, offre 2 842 pi² de superficie habitable, environ 57 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 5 317 pi², plus grand que la moyenne du secteur (4 976 pi²). Son évaluation municipale est de 570 200 $, soit environ 31 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (826 620 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Saint-Léonard (2 924 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 842 pi²1 814 pi²57 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 317 pi²4 976 pi²7 % plus grand que la moyenne
Construction19771978Âge comparable à la moyenne
Évaluation municipale570 200 $826 620 $31 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité