Lucarne

6102-6106, boulevard de l' Assomption

Presbytère, couvent ou monastère de 1957 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 189 000 $ (évaluation municipale 1 088 600 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 088 600 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 189 000 $
Fourchette indicative : 1 070 000 $ à 1 308 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 088 600 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 088 600 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,8 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 30 295 propriétés) = 1 189 029 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 070 000 $ à 1 308 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Logements
4
Superficie habitable
3 003 pi²
Terrain
5 038 pi²
Construction
1957
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
8 015 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1957, soit 16 ans après l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1941), offre 3 003 pi² de superficie habitable, environ 9 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 038 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 244 pi²). Son évaluation municipale est de 1 088 600 $, soit environ 32 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1 601 144 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Rosemont–La Petite-Patrie (9 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 003 pi²2 754 pi²9 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 038 pi²6 244 pi²19 % plus petit que la moyenne
Construction1957194116 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 088 600 $1 601 144 $32 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité