Lucarne

61-67, 42e Avenue

Quadruplex de 1987 à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, 4 logements. Valeur estimée ≈ 871 000 $ (évaluation municipale 820 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
820 000 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 871 000 $
Fourchette indicative : 784 000 $ à 958 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 820 000 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 820 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 871 250 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 784 000 $ à 958 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
2 454 pi²
Terrain
5 393 pi²
Construction
1987
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 450 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles), construit en 1987, soit 7 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1980), offre 2 454 pi² de superficie habitable, environ 29 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 393 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 820 000 $, soit environ 16 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (979 858 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles (506 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 454 pi²3 448 pi²29 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 393 pi²5 667 pi²Comparable à la moyenne
Construction198719807 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale820 000 $979 858 $16 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité