61-63, avenue Laurendeau
Duplex de 1909 à Montréal-Est, 2 logements. Valeur estimée ≈ 491 000 $ (évaluation municipale 462 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 462 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Est ; 1re année du rôle) = 462 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +6,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Pointe Est de l'Île, de 720 000 $ (année 2024, 73 ventes) à 765 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 89 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 490 981 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 442 000 $ à 540 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 528 pi²
- Terrain
- 4 747 pi²
- Construction
- 1909
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 3 811 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (Montréal-Est), construit en 1909, soit 27 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 1 528 pi² de superficie habitable, environ 21 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 747 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 659 pi²). Son évaluation municipale est de 462 100 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Montréal-Est (163 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 528 pi² | 1 945 pi² | 21 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 4 747 pi² | 3 659 pi² | 30 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1909 | 1936 | 27 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 462 100 $ | 483 771 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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