L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève · duplex
608, rue Cherrier
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 323 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 323 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +5,1 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 131 propriétés) = 362 954 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 41 % sous la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève à superficie égale (284 $/pi² × 1 927 pi² = 547 960 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 363 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 616 000 $. Fourchette élargie : 327 000 $ à 616 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 927 pi²
- Terrain
- 6 383 pi²
- Construction
- 1955
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 576 $
Portrait de la propriété
Ce duplex (L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève), construit en 1955, soit 9 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1946), offre 1 927 pi² de superficie habitable, environ 9 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 6 383 pi², plus petit que la moyenne du secteur (8 757 pi²). Son évaluation municipale est de 323 000 $, soit environ 46 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (603 456 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de L'Île-Bizard–Sainte-Geneviève (131 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 927 pi² | 2 122 pi² | 9 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 6 383 pi² | 8 757 pi² | 27 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1946 | 9 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 323 000 $ | 603 456 $ | 46 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité