Lucarne

Verdun · immeuble à usage mixte

6049-6053, boulevard LaSalle

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Évaluation municipale officielle
847 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 917 000 $
Fourchette indicative : 825 000 $ à 1 008 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 847 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 847 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +3,4 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Verdun entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 18 174 propriétés) = 916 800 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 825 000 $ à 1 008 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
immeuble à usage mixte
Superficie habitable
3 498 pi²
Terrain
2 282 pi²
Construction
1939
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
6 211 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble à usage mixte (Verdun), construit en 1939, soit 9 ans après l'année moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1930), offre 3 498 pi² de superficie habitable, environ 23 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 2 282 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 511 pi²). Son évaluation municipale est de 847 400 $, soit environ 33 % de moins que la moyenne des immeubles à usage mixte du secteur (1 263 667 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles à usage mixte de Verdun (12 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 498 pi²4 533 pi²23 % au-dessous de la moyenne
Terrain2 282 pi²3 511 pi²35 % plus petit que la moyenne
Construction193919309 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale847 400 $1 263 667 $33 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité