Lachine · quadruplex
601-607, rue Notre-Dame
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →L'évaluation est 63 % sous la moyenne au pi² des quadruplex du secteur. Un écart aussi grand vient souvent du rôle : travaux ou agrandissement pas encore inscrits, superficie mal saisie, ou bâtiment en mauvais état. À vérifier avant de s'y fier.
Évaluation des quadruplex comparables du secteur pour cette superficie
1 301 000 $ à 1 761 000 $ (5 802 pi² × 264 $/pi², ±15 %)
Lucarne affiche l'évaluation officielle telle quelle, sans la corriger. Cette adresse est écartée des classements et des occasions. Valeur indicative tirée de données publiques, pas une évaluation agréée.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 5 802 pi²
- Terrain
- 3 531 pi²
- Construction
- 1950
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 268 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Lachine), construit en 1950, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1946), offre 5 802 pi² de superficie habitable, environ 73 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 3 531 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 146 pi²). Son évaluation municipale est de 571 200 $ (probablement incomplète : voir l'encadré).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Lachine (321 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 802 pi² | 3 363 pi² | 73 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 531 pi² | 4 146 pi² | 15 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1950 | 1946 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 571 200 $ | 887 623 $ | Évaluation probablement incomplète (voir l'encadré) |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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