Lucarne

6005-6009, avenue De Charette

Maison de 1966 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve. Valeur estimée ≈ 826 000 $ (évaluation municipale 594 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le

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Évaluation municipale officielle
594 700 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 826 000 $
Fourchette indicative : 543 000 $ à 1 049 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 594 700 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 594 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +1,5 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 616 000 $ (année 2024, 168 ventes) à 625 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 162 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 603 389 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 43 % sous la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (445 $/pi² × 2 325 pi² = 1 034 318 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 603 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 049 000 $. Fourchette élargie : 543 000 $ à 1 049 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
maison
Superficie habitable
2 325 pi²
Terrain
2 756 pi²
Construction
1966
Taxes annuelles (estimées)
4 466 $

Portrait de la propriété

Cette maison (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construite en 1966, soit 5 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1971), offre 2 325 pi² de superficie habitable, environ 87 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 756 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 594 700 $, soit environ 8 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (551 935 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des maisons de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (9 149 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 325 pi²1 241 pi²87 % au-dessus de la moyenne
Terrain2 756 pi²2 626 pi²Comparable à la moyenne
Construction196619715 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale594 700 $551 935 $8 % au-dessus de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité