Le Sud-Ouest · quadruplex

6004-6008, rue Hadley

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Évaluation municipale officielle

1 035 000 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 120 000 $

Fourchette indicative : 1 008 000 $ à 1 232 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 035 000 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 035 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
× évolution réelle du marché +8,2 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 834 295 $ (année 2024, 252 ventes) à 902 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 294 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 119 613 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 008 000 $ à 1 232 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: quadruplex
Logements: 4
Superficie habitable: 4 198 pi²
Terrain: 1 873 pi²
Construction: 1920
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 7 551 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Le Sud-Ouest), construit en 1920, soit 17 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1937), offre 4 198 pi² de superficie habitable, environ 27 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 1 873 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 202 pi²). Son évaluation municipale est de 1 035 000 $, dans la moyenne des quadruplex du secteur.

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Le Sud-Ouest (568 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	4 198 pi²	3 317 pi²	27 % au-dessus de la moyenne
Terrain	1 873 pi²	3 202 pi²	42 % plus petit que la moyenne
Construction	1920	1937	17 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 035 000 $	1 039 126 $	Comparable à la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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