Westmount · maison
6, Belvedere Road
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 3 031 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Westmount ; 1re année du rôle) = 3 031 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +2,6 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Centre (Hampstead, Mont-Royal, Outremont, Westmount), de 1 900 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 1 950 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 415 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 3 110 763 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 29 % sous la moyenne des maisons de Westmount à superficie égale (906 $/pi² × 4 715 pi² = 4 271 527 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 3 111 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 4 384 000 $. Fourchette élargie : 2 800 000 $ à 4 384 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 4 715 pi²
- Terrain
- 4 725 pi²
- Construction
- 1908
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 25 106 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Westmount), construite en 1908, soit 12 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1920), offre 4 715 pi² de superficie habitable, environ 64 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 4 725 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 3 031 000 $, soit environ 16 % de plus que la moyenne des maisons du secteur (2 607 500 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Westmount (3 718 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 715 pi² | 2 879 pi² | 64 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 4 725 pi² | 4 616 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1908 | 1920 | 12 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 3 031 000 $ | 2 607 500 $ | 16 % au-dessus de la moyenne |
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité