5985-5987, rue Jogues
Maison de 1955 à Le Sud-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 488 000 $ (évaluation municipale 766 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 766 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 766 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +20,0 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur Le Sud-Ouest/Verdun, de 838 500 $ (année 2024, 138 ventes) à 1 032 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 129 ventes), limité à +20 % par prudence (écart mesuré : +23,1 %) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 920 040 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 55 % sous la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest à superficie égale (549 $/pi² × 3 122 pi² = 1 713 019 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 920 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 056 000 $. Fourchette élargie : 828 000 $ à 2 056 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 3 122 pi²
- Terrain
- 2 497 pi²
- Construction
- 1955
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 589 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Le Sud-Ouest), construite en 1955, soit 6 ans après l'année moyenne des maisons du secteur (1949), offre 3 122 pi² de superficie habitable, environ 126 % de plus que la moyenne. Son terrain mesure 2 497 pi², plus grand que la moyenne du secteur (1 812 pi²). Son évaluation municipale est de 766 700 $, dans la moyenne des maisons du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Le Sud-Ouest (4 632 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 3 122 pi² | 1 379 pi² | 126 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 497 pi² | 1 812 pi² | 38 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1955 | 1949 | 6 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 766 700 $ | 756 396 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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