Le Sud-Ouest · immeuble de 6 logements et plus

5984-5994, rue Hamilton

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Évaluation municipale officielle

795 400 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 061 000 $

Fourchette indicative : 773 000 $ à 1 263 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 795 400 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 795 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +3,3 % par an pendant 2,3 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 827 propriétés) = 858 486 $.
Évaluation inhabituellement basse : 32 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest à superficie égale (306 $/pi² × 3 821 pi² = 1 169 944 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 858 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 263 000 $. Fourchette élargie : 773 000 $ à 1 263 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 3 821 pi²
Terrain: 3 423 pi²
Construction: 1915
Étages: 3
Taxes annuelles (estimées): 5 799 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Le Sud-Ouest), construit en 1915, soit 25 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1940), offre 3 821 pi² de superficie habitable, environ 66 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 3 423 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 133 pi²). Son évaluation municipale est de 795 400 $, soit environ 77 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (3 428 219 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Le Sud-Ouest (827 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	3 821 pi²	11 248 pi²	66 % au-dessous de la moyenne
Terrain	3 423 pi²	6 133 pi²	44 % plus petit que la moyenne
Construction	1915	1940	25 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	795 400 $	3 428 219 $	77 % au-dessous de la moyenne

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

5984-5994, rue Hamilton

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