5976, 2e Avenue, app. 1
Condo de 1928 à Rosemont–La Petite-Patrie. Valeur estimée ≈ 599 000 $ (évaluation municipale 548 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 548 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 548 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +9,0 % : prix médian de vente des copropriétés dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 509 000 $ (année 2024, 728 ventes) à 555 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 702 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 598 506 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 539 000 $ à 658 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- condo
- Superficie habitable
- 904 pi²
- Construction
- 1928
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 4 032 $
Portrait de la propriété
Ce condo (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1928, soit 75 ans avant l'année moyenne des condos du secteur (2003), offre 904 pi² de superficie habitable. Son évaluation municipale est de 548 900 $, soit environ 7 % de plus que la moyenne des condos du secteur (511 825 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des condos de Rosemont–La Petite-Patrie (7 703 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 904 pi² | 874 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1928 | 2003 | 75 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 548 900 $ | 511 825 $ | 7 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité