5975-5995, avenue de l' Authion
Immeuble de 6 logements et plus de 1974 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 317 logements. Valeur estimée ≈ 60 221 000 $ (évaluation municipale 38 390 000 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 38 390 000 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 38 390 000 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 41 751 783 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 47 % sous la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve à superficie égale (261 $/pi² × 277 127 pi² = 72 353 463 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 41 752 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 78 689 000 $. Fourchette élargie : 37 577 000 $ à 78 689 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 317
- Superficie habitable
- 277 127 pi²
- Terrain
- 208 378 pi²
- Construction
- 1974
- Étages
- 7
- Taxes annuelles (estimées)
- 289 553 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1974, soit 21 ans après l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 277 127 pi² de superficie habitable, environ 3653 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 317 logements sur 7 étages. Son terrain mesure 208 378 pi², plus grand que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 38 390 000 $, soit environ 1917 % de plus que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 277 127 pi² | 7 383 pi² | 3653 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 208 378 pi² | 5 248 pi² | 3870 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1974 | 1953 | 21 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 38 390 000 $ | 1 902 909 $ | 1917 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité