597-599, avenue Mercier
Immeuble de 6 logements et plus de 1933 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 8 logements. Valeur estimée ≈ 1 359 000 $ (évaluation municipale 1 249 700 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 249 700 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 249 700 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- Indexation de +3,6 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 1 779 propriétés) = 1 359 127 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 223 000 $ à 1 495 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- immeuble de 6 logements et plus
- Logements
- 8
- Superficie habitable
- 4 080 pi²
- Terrain
- 2 530 pi²
- Construction
- 1933
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 406 $
Portrait de la propriété
Cet immeuble de 6 logements et plus (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1933, soit 20 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 4 080 pi² de superficie habitable, environ 45 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 8 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 2 530 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 248 pi²). Son évaluation municipale est de 1 249 700 $, soit environ 34 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1 902 909 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (1 783 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 080 pi² | 7 383 pi² | 45 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 2 530 pi² | 5 248 pi² | 52 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1933 | 1953 | 20 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 249 700 $ | 1 902 909 $ | 34 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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