5953-5957, rue Saint-André

Immeuble de 6 logements et plus de 1915 à Rosemont–La Petite-Patrie, 6 logements. Valeur estimée ≈ 1 597 000 $ (évaluation municipale 1 427 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

Gratuit, aucune commission · analyse générée le 6 novembre 2026

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Évaluation municipale officielle

1 427 300 $

Valeur marchande estimée par Lucarne

≈ 1 597 000 $

Fourchette indicative : 1 437 000 $ à 1 756 000 $

Comment c'est calculé

Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 427 300 $.
× facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 427 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
Indexation de +4,9 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 2 083 propriétés) = 1 596 697 $.
Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 437 000 $ à 1 756 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type: immeuble de 6 logements et plus
Logements: 6
Superficie habitable: 5 134 pi²
Terrain: 4 510 pi²
Construction: 1915
Étages: 2
Taxes annuelles (estimées): 10 515 $

Portrait de la propriété

Cet immeuble de 6 logements et plus (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1915, soit 38 ans avant l'année moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (1953), offre 5 134 pi² de superficie habitable, environ 40 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 6 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 510 pi², plus petit que la moyenne du secteur (5 444 pi²). Son évaluation municipale est de 1 427 300 $, soit environ 39 % de moins que la moyenne des immeubles de 6 logements et plus du secteur (2 348 874 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des immeubles de 6 logements et plus de Rosemont–La Petite-Patrie (2 086 propriétés).

Critère	Cette propriété	Moyenne du secteur	Écart
Superficie habitable	5 134 pi²	8 588 pi²	40 % au-dessous de la moyenne
Terrain	4 510 pi²	5 444 pi²	17 % plus petit que la moyenne
Construction	1915	1953	38 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale	1 427 300 $	2 348 874 $	39 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité

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