Lucarne

5946, rue Louis-Hémon

Duplex de 1951 à Rosemont–La Petite-Patrie, 2 logements. Valeur estimée ≈ 567 000 $ (évaluation municipale 509 500 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
509 500 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 567 000 $
Fourchette indicative : 510 000 $ à 624 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 509 500 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 509 500 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 567 108 $.
  4. Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
  5. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 510 000 $ à 624 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
duplex
Logements
2
Superficie habitable
2 164 pi²
Terrain
1 055 pi²
Construction
1951
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
3 741 $

Portrait de la propriété

Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1951, soit 15 ans après l'année moyenne des duplex du secteur (1936), offre 2 164 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 055 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 508 pi²). Son évaluation municipale est de 509 500 $, soit environ 42 % de moins que la moyenne des duplex du secteur (876 666 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des duplex de Rosemont–La Petite-Patrie (5 994 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 164 pi²2 143 pi²Comparable à la moyenne
Terrain1 055 pi²2 508 pi²58 % plus petit que la moyenne
Construction1951193615 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale509 500 $876 666 $42 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité