5945-5949, 40e Avenue
Quadruplex de 1952 à Rosemont–La Petite-Patrie, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 315 000 $ (évaluation municipale 1 181 200 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 181 200 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 181 200 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 314 756 $.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 183 000 $ à 1 446 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quadruplex
- Logements
- 4
- Superficie habitable
- 2 949 pi²
- Terrain
- 4 801 pi²
- Construction
- 1952
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 698 $
Portrait de la propriété
Ce quadruplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1952, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1948), offre 2 949 pi² de superficie habitable. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 4 801 pi², plus grand que la moyenne du secteur (3 059 pi²). Son évaluation municipale est de 1 181 200 $, soit environ 12 % de plus que la moyenne des quadruplex du secteur (1 051 692 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Rosemont–La Petite-Patrie (1 810 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 949 pi² | 3 024 pi² | Comparable à la moyenne |
| Terrain | 4 801 pi² | 3 059 pi² | 57 % plus grand que la moyenne |
| Construction | 1952 | 1948 | 4 ans plus récente que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 181 200 $ | 1 051 692 $ | 12 % au-dessus de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5940-5946, 40e Avenue · quintuplex
- 5955-5959, 40e Avenue · quadruplex
- 5970-5976, 40e Avenue · quadruplex
- 5980-5982, 40e Avenue · duplex
- 5990-5994, 40e Avenue · triplex
- 6000-6002, 40e Avenue · duplex
- 6010-6012, 40e Avenue · duplex
- 6020-6022, 40e Avenue · duplex
- 6230-6232, 40e Avenue · duplex
- 6239-6245, 40e Avenue · quadruplex
- 6240-6242, 40e Avenue · duplex
- 6250-6252, 40e Avenue · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité