Lucarne

594, avenue Abercorn

Quadruplex de 1951 à Mont-Royal, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 346 000 $ (évaluation municipale 1 313 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 313 900 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 346 000 $
Fourchette indicative : 1 211 000 $ à 1 481 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 313 900 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Mont-Royal ; 1re année du rôle) = 1 313 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +1,0 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Mont-Royal entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 5 704 propriétés) = 1 346 022 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 1 211 000 $ à 1 481 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
3 649 pi²
Terrain
5 382 pi²
Construction
1951
Étages
2
Taxes annuelles (estimées)
10 872 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Mont-Royal), construit en 1951, soit 4 ans après l'année moyenne des quadruplex du secteur (1947), offre 3 649 pi² de superficie habitable, environ 8 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 5 382 pi², plus petit que la moyenne du secteur (6 324 pi²). Son évaluation municipale est de 1 313 900 $, soit environ 23 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 695 394 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Mont-Royal (16 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable3 649 pi²3 970 pi²8 % au-dessous de la moyenne
Terrain5 382 pi²6 324 pi²15 % plus petit que la moyenne
Construction195119474 ans plus récente que la moyenne
Évaluation municipale1 313 900 $1 695 394 $23 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité