590-594, avenue Letourneux
Duplex de 1885 à Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, 2 logements. Valeur estimée ≈ 792 000 $ (évaluation municipale 733 100 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 733 100 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 733 100 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +8,0 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, de 764 000 $ (année 2024, 379 ventes) à 825 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 425 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 791 633 $.
- Unité de copropriété (2 unités sur le même lot) : cette estimation porte sur cette unité seulement, pas sur un immeuble entier.
- Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 712 000 $ à 871 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- duplex
- Logements
- 2
- Superficie habitable
- 1 733 pi²
- Terrain
- 1 647 pi²
- Construction
- 1885
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 5 510 $
Portrait de la propriété
Attention : cette adresse est une unité de copropriété (2 unités inscrites séparément sur le même lot). Le nombre de logements vient du rôle, mais l'évaluation porte sur cette unité seulement. Ce duplex (Mercier–Hochelaga-Maisonneuve), construit en 1885, soit 65 ans avant l'année moyenne des duplex du secteur (1950), offre 1 733 pi² de superficie habitable, environ 19 % de moins que la moyenne. L'immeuble compte 2 logements sur 2 étages. Son terrain mesure 1 647 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 772 pi²). Son évaluation municipale est de 733 100 $, dans la moyenne des duplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des duplex de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve (5 298 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 733 pi² | 2 141 pi² | 19 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 647 pi² | 2 772 pi² | 41 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1885 | 1950 | 65 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 733 100 $ | 719 997 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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