59, avenue Strathearn Nord
Maison de 1900 à Montréal-Ouest. Valeur estimée ≈ 1 060 000 $ (évaluation municipale 830 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 830 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Montréal-Ouest ; 1re année du rôle) = 830 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 870 183 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 30 % sous la moyenne des maisons de Montréal-Ouest à superficie égale (525 $/pi² × 2 271 pi² = 1 192 542 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 870 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 250 000 $. Fourchette élargie : 783 000 $ à 1 250 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 2 271 pi²
- Terrain
- 3 778 pi²
- Construction
- 1900
- Étages
- 2
- Taxes annuelles (estimées)
- 6 863 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Montréal-Ouest), construite en 1900, soit 36 ans avant l'année moyenne des maisons du secteur (1936), offre 2 271 pi² de superficie habitable, environ 7 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 2 étages hors sol. Son terrain mesure 3 778 pi², plus petit que la moyenne du secteur (4 694 pi²). Son évaluation municipale est de 830 300 $, soit environ 25 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 111 485 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Montréal-Ouest (1 216 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 2 271 pi² | 2 117 pi² | 7 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 3 778 pi² | 4 694 pi² | 20 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1900 | 1936 | 36 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 830 300 $ | 1 111 485 $ | 25 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité