Lucarne

59, avenue de la Baie-de-Valois

Presbytère, couvent ou monastère de 1939 à Pointe-Claire. Valeur estimée ≈ 953 000 $ (évaluation municipale 900 400 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
900 400 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 953 000 $
Fourchette indicative : 858 000 $ à 1 049 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 900 400 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Pointe-Claire ; 1re année du rôle) = 900 400 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. Indexation de +2,5 % par an pendant 2,4 ans (évolution annuelle moyenne des propriétés de Pointe-Claire entre les rôles 2023-2025 et 2026-2028, 10 782 propriétés) = 953 214 $.
  4. Fourchette de ±10 % pour tenir compte de l'état, des rénovations et des particularités du bâtiment, que les données publiques ne montrent pas : 858 000 $ à 1 049 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
presbytère, couvent ou monastère
Superficie habitable
2 400 pi²
Terrain
13 821 pi²
Construction
1939
Étages
1
Taxes annuelles (estimées)
7 444 $

Portrait de la propriété

Ce presbytère, couvent ou monastère (Pointe-Claire), construit en 1939, soit 24 ans avant l'année moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (1963), offre 2 400 pi² de superficie habitable, environ 25 % de plus que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 13 821 pi², plus petit que la moyenne du secteur (17 833 pi²). Son évaluation municipale est de 900 400 $, soit environ 56 % de moins que la moyenne des presbytères, couvents et monastères du secteur (2 040 580 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des presbytères, couvents et monastères de Pointe-Claire (10 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable2 400 pi²1 915 pi²25 % au-dessus de la moyenne
Terrain13 821 pi²17 833 pi²22 % plus petit que la moyenne
Construction1939196324 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale900 400 $2 040 580 $56 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité