5866, avenue McLynn
Maison de 1939 à Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce. Valeur estimée ≈ 612 000 $ (évaluation municipale 419 900 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 419 900 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 419 900 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +4,8 % : prix médian de vente des unifamiliales dans le secteur NDG/Montréal-Ouest, de 1 145 000 $ (année 2024, 183 ventes) à 1 200 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 191 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 440 070 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 44 % sous la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce à superficie égale (620 $/pi² × 1 206 pi² = 747 792 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 440 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 784 000 $. Fourchette élargie : 396 000 $ à 784 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- maison
- Superficie habitable
- 1 206 pi²
- Terrain
- 1 668 pi²
- Construction
- 1939
- Étages
- 1
- Taxes annuelles (estimées)
- 2 982 $
Portrait de la propriété
Cette maison (Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce), construite en 1939, offre 1 206 pi² de superficie habitable, environ 33 % de moins que la moyenne. Le bâtiment a 1 étage hors sol. Son terrain mesure 1 668 pi², plus petit que la moyenne du secteur (3 417 pi²). Son évaluation municipale est de 419 900 $, soit environ 62 % de moins que la moyenne des maisons du secteur (1 115 249 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des maisons de Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce (8 033 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 1 206 pi² | 1 800 pi² | 33 % au-dessous de la moyenne |
| Terrain | 1 668 pi² | 3 417 pi² | 51 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1939 | 1941 | Âge comparable à la moyenne |
| Évaluation municipale | 419 900 $ | 1 115 249 $ | 62 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 5850-5852, avenue McLynn · duplex
- 5851-5853, avenue McLynn · triplex
- 5854-5856, avenue McLynn · duplex
- 5855-5857, avenue McLynn · duplex
- 5862-5864, avenue McLynn · duplex
- 5863-5865, avenue McLynn · duplex
- 5867-5869, avenue McLynn · duplex
- 5868, avenue McLynn · maison
- 5870-5872, avenue McLynn · duplex
- 5871-5873, avenue McLynn · duplex
- 5878-5880, avenue McLynn · duplex
- 5879-5881, avenue McLynn · duplex
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité