5854-5862, boulevard Saint-Michel
Quintuplex de 1927 à Rosemont–La Petite-Patrie, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 433 000 $ (évaluation municipale 1 102 300 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
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- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 102 300 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 102 300 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +11,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Rosemont–La Petite-Patrie, de 880 000 $ (année 2024, 317 ventes) à 979 500 $ (12 mois terminés en juin 2026, 360 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 226 935 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie à superficie égale (341 $/pi² × 4 316 pi² = 1 472 236 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 227 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 639 000 $. Fourchette élargie : 1 104 000 $ à 1 639 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 4 316 pi²
- Terrain
- 2 949 pi²
- Construction
- 1927
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 8 116 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Rosemont–La Petite-Patrie), construit en 1927, soit 7 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1934), offre 4 316 pi² de superficie habitable, environ 15 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 949 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 102 300 $, soit environ 14 % de moins que la moyenne des quintuplex du secteur (1 279 304 $).
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Rosemont–La Petite-Patrie (939 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 4 316 pi² | 3 753 pi² | 15 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 949 pi² | 3 059 pi² | Comparable à la moyenne |
| Construction | 1927 | 1934 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 102 300 $ | 1 279 304 $ | 14 % au-dessous de la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
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