584, rue Guizot Est
Quintuplex de 1932 à Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, 5 logements. Valeur estimée ≈ 1 650 000 $ (évaluation municipale 1 246 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.
Gratuit, aucune commission · analyse générée le
Voir l'analyse complète : valeur, coût par mois, risques, rendement et photo de l'immeuble.
Ouvrir la fiche →Comment c'est calculé
- Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 246 800 $.
- × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 246 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
- × évolution réelle du marché +13,3 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension, de 750 000 $ (année 2024, 291 ventes) à 850 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 293 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 413 040 $.
- Évaluation inhabituellement basse : 25 % sous la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension à superficie égale (318 $/pi² × 5 231 pi² = 1 664 531 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
- Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 413 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 1 886 000 $. Fourchette élargie : 1 272 000 $ à 1 886 000 $.
Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.
- Type
- quintuplex
- Logements
- 5
- Superficie habitable
- 5 231 pi²
- Terrain
- 2 411 pi²
- Construction
- 1932
- Étages
- 3
- Taxes annuelles (estimées)
- 9 190 $
Portrait de la propriété
Ce quintuplex (Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension), construit en 1932, soit 7 ans avant l'année moyenne des quintuplex du secteur (1939), offre 5 231 pi² de superficie habitable, environ 37 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 5 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 2 411 pi², plus petit que la moyenne du secteur (2 897 pi²). Son évaluation municipale est de 1 246 800 $, dans la moyenne des quintuplex du secteur.
Pourquoi cette valeur ?
Comparaison avec la moyenne des quintuplex de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension (608 propriétés).
| Critère | Cette propriété | Moyenne du secteur | Écart |
|---|---|---|---|
| Superficie habitable | 5 231 pi² | 3 814 pi² | 37 % au-dessus de la moyenne |
| Terrain | 2 411 pi² | 2 897 pi² | 17 % plus petit que la moyenne |
| Construction | 1932 | 1939 | 7 ans plus ancienne que la moyenne |
| Évaluation municipale | 1 246 800 $ | 1 213 625 $ | Comparable à la moyenne |
Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :
Voir la fiche complète Vous êtes le propriétaire ?Autres adresses de la même rue
- 556-558, rue Guizot Est · duplex
- 557-561, rue Guizot Est · triplex
- 562-566, rue Guizot Est · duplex
- 565-569, rue Guizot Est · triplex
- 571-575, rue Guizot Est · triplex
- 572-580, rue Guizot Est · quintuplex
- 579-581, rue Guizot Est · duplex
- 583-585, rue Guizot Est · quintuplex
- 601-605, rue Guizot Est · triplex
- 606-612, rue Guizot Est · immeuble de 6 logements et plus
- 611-615, rue Guizot Est · triplex
- 614-620, rue Guizot Est · immeuble de 6 logements et plus
Toutes les données de Villeray–Saint-Michel–Parc-Extension ›
Partager
WhatsApp
Facebook
X
LinkedIn
Reddit
Telegram
CourrielDonnées : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité