Lucarne

5838-5850, rue Jean-Talon Est

Quadruplex de 1967 à Saint-Léonard, 4 logements. Valeur estimée ≈ 1 792 000 $ (évaluation municipale 1 065 800 $). Coût estimé par mois, risques et points à vérifier avant d'acheter.

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Évaluation municipale officielle
1 065 800 $
Valeur marchande estimée par Lucarne
≈ 1 792 000 $
Fourchette indicative : 1 100 000 $ à 2 361 000 $
Comment c'est calculé
  1. Évaluation municipale au rôle 2026-2028 (valeur au 1er juillet 2024) : 1 065 800 $.
  2. × facteur comparatif 1,00 (2026, Ville de Montréal ; 1re année du rôle) = 1 065 800 $. Un facteur de 1,00 signifie que le rôle reflète le marché à sa date de référence.
  3. × évolution réelle du marché +14,7 % : prix médian de vente des plex (2 à 5 logements) dans le secteur Anjou/Saint-Léonard, de 870 000 $ (année 2024, 201 ventes) à 998 000 $ (12 mois terminés en juin 2026, 203 ventes) ; source : APCIQ par le système Centris (Baromètre FSMI) = 1 222 607 $.
  4. Évaluation inhabituellement basse : 48 % sous la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard à superficie égale (316 $/pi² × 6 523 pi² = 2 058 099 $ au rôle). Causes fréquentes : travaux à faire, loyers bas ou dossier de la Ville à corriger.
  5. Deux repères : si l'état explique l'écart, ≈ 1 223 000 $ ; si l'immeuble est comme les autres du quartier, ≈ 2 361 000 $. Fourchette élargie : 1 100 000 $ à 2 361 000 $.

Estimation automatique tirée de données publiques. Ce n'est ni une évaluation par un évaluateur agréé, ni un avis de valeur d'un courtier, ni un conseil financier ; Lucarne n'est pas titulaire d'un permis de l'OACIQ.

Type
quadruplex
Logements
4
Superficie habitable
6 523 pi²
Terrain
5 081 pi²
Construction
1967
Étages
3
Taxes annuelles (estimées)
8 092 $

Portrait de la propriété

Ce quadruplex (Saint-Léonard), construit en 1967, soit 6 ans avant l'année moyenne des quadruplex du secteur (1973), offre 6 523 pi² de superficie habitable, environ 82 % de plus que la moyenne. L'immeuble compte 4 logements sur 3 étages. Son terrain mesure 5 081 pi², proche de la moyenne du secteur. Son évaluation municipale est de 1 065 800 $, soit environ 6 % de moins que la moyenne des quadruplex du secteur (1 131 272 $).

Pourquoi cette valeur ?

Comparaison avec la moyenne des quadruplex de Saint-Léonard (1 302 propriétés).

CritèreCette propriétéMoyenne du secteurÉcart
Superficie habitable6 523 pi²3 585 pi²82 % au-dessus de la moyenne
Terrain5 081 pi²5 086 pi²Comparable à la moyenne
Construction196719736 ans plus ancienne que la moyenne
Évaluation municipale1 065 800 $1 131 272 $6 % au-dessous de la moyenne

Bilan pour un investisseur et pour y habiter, transport, sécurité, écoles, risques, rendement estimé et propriétés comparables :

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Données : rôle d'évaluation foncière du Québec (MAMH) et données ouvertes de la Ville de Montréal, licence CC-BY 4.0 (sources et licences). Les évaluations municipales ne sont pas des prix de vente. Lucarne n'est ni une évaluation agréée, ni un conseil financier, ni un service de courtage. Conditions · Confidentialité